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- 住宅ローンの商品｜住宅ローン「フラット35」
ご融資の仕組みの違いについて
フラット３５【 保証型 】
- 住宅ローンの貸し手は住信SBIネット銀行です。住信SBIネット銀行が提供する住宅ローンを住宅金融支援機構が保証します（保険をつけます）。
- 住宅ローンのお借入後、ご返済ができなくなった場合に、住宅金融支援機構が当社に保険金を支払います。
このような保証の仕組みを活用して提供する全期間固定金利の住宅ローンがフラット35【保証型】です。
フラット３５【 買取型 】
- 住宅ローンの貸し手は住信SBIネット銀行です。ただし、融資実行後に住宅金融支援機構がお客さまの住宅ローンを買取り、債権者となります。
- 住宅金融支援機構は、買取った住宅ローンを担保に債券を発行し、投資家へ販売することで長期の資金調達を行います。
この仕組みを活用して提供する全期間固定金利の住宅ローンがフラット35【買取型】です。
フラット３５【フラットパッケージローン】
フラットパッケージローンは、フラット35（買取型）をご利用のお客さま限定の商品です。物件価格の1割をフラットパッケージローンでお借入れいただくことで、フラット35（買取型）のお借入額を9割以内に抑え、9割を超えるお借入れよりも低い金利でのご利用が可能となります。
例えば、3,000万円の物件購入で融資率9割以下の金利を適用したい場合･･･
フラット35
（買取型）
2,700万円
自己資金
300万円
フラット35
（買取型）
2,700万円
パッケージローン
300万円
自己資金0円でも
フラット35（買取型）の
融資率9割以下の金利!!
- ※ フラット35（保証型）との併用はできません。
「フラット３５」の商品概要
- お借入金額
- 【保証型】／【買取型】
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
【パッケージローン】
住宅建設費（土地取得についてのお借入れがある場合は、その費用を含む）または住宅購入価額の10％以内
フラット35（買取型）と本ローンのお借入金額の合計が、住宅建設費または住宅購入価額の100％以内かつ8,000万円以内（1万円単位）
- お借入期間
- 15年以上35年以内
※【パッケージローン】の場合、35年以内または完済時年齢が満80歳となるまでの年数のうちいずれか短い期間となります。
- お取扱い地域
- 日本国内全域です。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、お取扱いできません。
- 金利タイプ
-
【保証型】／【買取型】
全期間固定金利
【パッケージローン】
「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」の2つの金利タイプからご選択いただきます。「変動金利タイプ」をご選択いただいた場合、お借入れ後の金利は、毎年4月1日、10月1日の住信SBIネット銀行短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しを行います。
※金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合がございます。
※お借入れ後の金利プランの変更（通期引下げプラン⇔当初引下げプラン）はできません。
- 担保
- 【保証型】
ご融資対象建物およびその敷地に、住信SBIネット銀行が第1順位の抵当権を設定していただきます。
【買取型】
ご融資対象となる住宅および土地に、独立行政法人住宅金融支援機構を第1順位とする抵当権を設定していただきます。
※住宅金融支援機構が指定する適合証明機関から、機関が定める技術基準に適合している証明書の交付を受付ている住宅であること。
【パッケージローン】
ご融資対象建物およびその敷地に、住信SBIネット銀行が第2順位の抵当権を設定していただきます。
- 保証人・保証料
- 原則不要
※【保証型】の場合、収入合算者は連帯保証人とさせていただきます。担保提供者は物上保証人とさせていただきます。
※【パッケージローン】の場合、フラット35（買取型）の連帯債務者は本ローンの連帯保証人となっていただきます。
- 事務取扱手数料
- 【保証型】／【パッケージローン】
お借入金額の2.20％に相当する金額（税込）
【買取型】
お借入金額の2.20％に相当する金額（税込）
※上記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。最低事務取扱手数料は110,000円（税込）です。
※電子契約サービスをご利用される場合は、5,500円（税込）のほか、別途、登記費用等の実費が必要です。
※電子契約サービスをされない場合、印紙代、登記費用等の実費が必要です。
- 全疾病保障
- 【保証型】／【パッケージローン】
基本付帯。保険料は住信SBIネット銀行が負担します。
※お借入時満18歳以上満70歳以下のかたがお申込みいただけます。連帯保証人のかたはお申込みいただけません。
【買取型】
任意加入。お借入れ金額の0.55％に相当する金額（税込）が事務取扱手数料に上乗せとなります。
※お借入時満18歳以上満65歳以下のかたがお申込みいただけます。連帯債務者のかたはお申込みいただけません。 ※お客さまの健康状態などによっては、ご加入できない場合があります。ご加入いただけない場合でも、フラット35のお借入れは可能です。
- 【保証型】及び【パッケージローン】の固定金利を選択した場合、全額繰上返済を行う際は、33,000円（税込）の手数料が必要です。
- 【保証型】及び【パッケージローン】の場合、住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。
詳しくはこちら - 【買取型】の場合、原則機構団体信用生命保険にご加入いただきます。ただし、お客さまの健康状態などによって、ご加入できない場合があります。詳しくはこちら
- お借入後に条件変更する場合には、手数料がかかる場合がございます。
- 詳しい内容につきましては、商品概要説明書をご覧ください。（商品概要説明書は取扱店舗で取得が可能です。）
- 住信SBIネット銀行のWEBサイトにて具体的な返済額の試算が可能です。
- ※お手続時に実際にお支払いいただく各手数料の金額は、住信SBIネット銀行所定の金額に当該お手続時点の適用税率に基づき算出される消費税額（地方消費税額を含みます）を加算した金額となるため、記載と異なる場合がございます。
※「住宅ローン」は住信SBIネット銀行の商品であり、株式会社アイ・エフ・クリエイトが住信SBIネット銀行の銀行代理業者として販売する商品です（住信SBIネット銀行のホームページではお取扱いしておりません）。このため、「住宅ローン」のご契約（金銭消費賃貸契約）は住信SBIネット銀行との契約となりますが、「住宅ローン」に関するお申込み・お問合せ等の各種お手続きは、株式会社アイ・エフ・クリエイトが受付けいたします。
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